Omschrijving
AAN EEN GROENE EN BREDE WOONSTRAAT GELEGEN BIJZONDER RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET 2 GARAGES, CARPORT, TERRASOVERKAPPING EN MEERDERE BALKONS. DEZE WONING IS UITGEBOUWD EN HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 149 M2. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 320 M2 MET AAN DE VOORZIJDE 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN....Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1970 Woonoppervlakte 149 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
AAN EEN GROENE EN BREDE WOONSTRAAT GELEGEN BIJZONDER RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET 2 GARAGES, CARPORT, TERRASOVERKAPPING EN MEERDERE BALKONS. DEZE WONING IS UITGEBOUWD EN HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 149 M2. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 320 M2 MET AAN DE VOORZIJDE 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. OOK IS DE WONING GUNSTIG GELEGEN, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN.WELKOM bij de Margrietstraat 46 te Zetten
Via de oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Royale en centrale hal met toegang naar het toilet met fontein en verdiepte kelderkast. Tevens vanuit de hal toegang naar de keuken en kantoor/werkruimte op de begane grond.
OPEN KEUKEN
Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, close-in boiler, gaskookplaat, afzuigschouw en oven. Tevens heeft de keuken een apothekerskast, vaste kast en een eetbar.
WOONKAMER
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met houtkachel en een grote glazen schuifpui aan de achtergevel van de woning. Hierdoor is er fraai zicht over de achtertuin en een toegang naar de achtertuin. Voor extra lichtinval is er een lichtkoepel aanwezig. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming.
EET/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer is via een schuifseparatie een eet/werkkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer is voorzien van een schouw met haard. De ruimte is nu in gebruik als eetkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerk/studeerkamer. Vanuit deze kamer is er mooi zicht over de Margrietstraat.
BIJKEUKEN & GARAGE
Via de woonkamer is er een toegang naar de handige bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken toegang naar de grote garage (circa 19 m2) met vaste wastafel en toegang naar de oprit.
EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, 2 zeer royale slaapkamers van beide circa 28 m2, nu in gebruik als atelierruimtes. Indien gewenst zijn deze slaapkamers/atelierruimtes beide op te splitsen in 2 slaapkamers, zodat er 5 slaapkamers op de 1e verdieping zijn. De beide slaapkamers/atelierruimtes zijn voorzien van een vaste wastafel en een toegang naar de balkons aan de voor- en/of achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is een 3e slaapkamer van circa 9 m2 te bereiken.
BADKAMER
Lichte badkamer met verdiepte douche/ligbad, vaste wastafel, 2e wandtoilet en designradiator.
BALKON
2 Balkons aan de achterzijde van de woning, te bereiken vanuit de slaapkamers. Tevens is er nog een extra balkon aan de voorzijde van de woning, ook te bereiken vanuit een slaapkamer.
TWEEDE VERDIEPING
Via een steektrap vanuit een slaapkamer is er toegang naar de 2e verdieping. Deze verdieping heeft veel bergruimte, ook is hier de Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar circa 2010) geplaatst.
GARAGE & CARPORT
Voor de garage is een carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto aanwezig. Praktische aangebouwde grote 2e garage (circa 26 m2) met openslaande deuren naar de oprit. Tevens heeft de garage een loopdeur naar de tuin.
TUIN
Zonnige en besloten achtertuin op het zuid-westen gelegen. In de achtertuin is een terrasoverkapping geplaatst. Aan de achtergevel is een zonneterras. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van borders. Voor de schuur is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
LIGGING
Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten, het centrum is dan ook in circa 1 fietsminuut te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, er zijn o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het Hemmense bos is op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is per auto in circa 5 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer (treinstation Zetten-Andelst op 5 fietsminuten afstand) zijn deze steden ook goed te bereiken.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, verdiepte kelderkast, open keuken met vaste kast, woonkamer, eet/werkkamer, bijkeuken, inpandige berging/schuur.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via steektrap te bereiken bergzolder.
BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime en uitgebouwde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m2.
- Halfvrijstaande woning met 2 garages, carport en terrasoverkapping.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een speelse achtergevel.
- Voorzien van Trespa boeiboorden.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- 5 Slaapkamer op de 1e verdieping mogelijk.
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen.
- Terrasoverkapping in de achtertuin.
- Aan het brede en groene gedeelte van de Margrietstraat gelegen.
- Op korte afstand van het centrum van Zetten en het Hemmense bos gelegen.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 418.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.808,72
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Externe bergruimte
26 m²
Inhoud
723 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
21-02-2034
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
72 m² (5.5 m bij 13.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceelnummer
478
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.