Wijnandsradestraat 9

Omschrijving

AAN EEN RUSTIGE, GEWILDE WOONSTRAAT IN DE WOONWIJK DE LAAR-OOST GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET LUXE SERRE EN STENEN BERGING. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN (IDEALE ZONLIGGING) GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. OP DE EERSTE VERDIEPING IS EEN GROTE DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR ER 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DEZE VERDIEPING ZIJN. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN GROTE VIERDE SLAAPKAMER AANWEZIG. OP HET DAK VAN DE WONING EN DE BERGING ZIJN ZONNEPANELEN GEPLAATST, IN TOTAAL ZIJN ER 12 ZONNEPANELEN AANWEZIG. IDEALE STARTERSWONING, INSTAPKLAAR EN ZONDER HET MAKEN VAN KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN.

WELKOM bij de Wijnandsradestraat 9 te Arnhem
Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale en tuingerichte woonkamer met grote raampartijen in de achtergevel. Door deze raampartijen is er mooi zicht over de achtertuin. Tevens is er een toegang naar de serre. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek. Tevens is er een handige provisie/trapkast en airconditioning aanwezig.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi straatzicht. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een groot eet-schiereiland met 4 zitplaatsen. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, Belling fornuis met 5-pits gaskookplaat, brede oven en afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van handige korflades en een hoek-carrouselkast.

SERRE
Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de serre. De serre is over de volle breedte aan de achtergevel gebouwd. De serre heeft dan ook een oppervlakte van circa 15 m2. Vanuit de serre is er fraai zicht over de achtertuin. De glaswand is geheel open te schuiven, waardoor er een terrasoverkapping ontstaat. De serre is voorzien van inbouwspots en een fraaie tegelvoer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 14 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Luxe en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping is tevens een separate ruimte met wandtoilet aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster, fonteintje met meubel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 11 m2) met dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Deze slaapkamer heeft momenteel een open verbinding met de overloop, eventueel is het mogelijk om deze ruimtes van elkaar te scheiden d.m.v. het plaatsen van een tussenwand.
Boven de overloop is een handige bergruimte van circa 7 m2 aanwezig.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, ideale zonligging! De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een strakke tegelvloer en mooie borders. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging (circa 8 m2) aanwezig. Ook is er een achteringang aanwezig. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en borders.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk De Laar-Oost gelegen. Het winkelcentrum De Laar-Oost is op circa 3 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Hier is o.a. een Jumbo supermarkt, Primera, Etos, bloemisterij, bakkerij en slagerij gevestigd. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen dus op korte afstand gelegen. Ook voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek, kinderopvang en scholen zijn op korte fietsafstand gelegen. Een bushalte is op circa 5 loopminuten afstand gelegen. De oprit van de A-325 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-325 snelle ontsluiting naar het centrum van Arnhem, oprit A-15, N-225 en N-325.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met provisiekast en toegang naar serre, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster, opstelling CV-ketel en bergruimte achter knieschotten, 4e slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en moderne woning, ideale starterswoning.
- Grote serre aan de achtergevel.
- Dakkapel op de 1e verdieping.
- De woonkamer en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Op het dak van de woning en berging zijn zonnepanelen geplaatst. In totaal zijn er 12 zonnepanelen aanwezig.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- De achtertuin is voorzien van een stenen berging en achteringang.
- Waterkraan aan de voorgevel en aan de gevel van de berging in de tuin.
- Diverse elektrapunten in de achtertuin.
- Gedeeltelijk voorzien van (draaikiep)kunststofkozijnen met HR++ glas. De voordeur is ook van kunststof.
- De kunststofkozijnen aan de voorzijde van de woning zijn in 2017 geplaatst. De kunststofkozijnen aan de achterzijde in 2016.
- De badkamer en toiletruimte op de 1e verdieping zijn recent vernieuwd.
- De gehele woning is voorzien van mooie laminaatvloeren.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting.
- AWB HR CV-combiketel, bouwjaar 2003.
- Energielabel C.
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.066,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 117 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 415 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.85 m bij 4.88 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 485 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties