Groenestraat 24

Omschrijving

OP EEN UNIEKE, LANDELIJKE EN VRIJE LOCATIE IN DODEWAARD (BUITENGEBIED WELY) GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERNE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE SCHUUR (CIRCA 83 M2) EN PAARDENBAK. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 1.000 M2 EN IS UITSTEKEND GESCHIKT VOOR ONDERNEMERS OF BELANGSTELLENDEN MET HOBBYDIEREN AAN HUIS. HET PERCEEL IS AAN EEN RUSTIGE EN ZEER GEWILDE WOONSTRAAT GELEGEN MET AAN 3 ZIJDEN FANTASTISCH VRIJ ZICHT. DE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GEMODERNISEERD EN DIRECT TE BETREKKEN.

WELKOM bij de Groenestraat 24 te Dodewaard (Wely)
Via de overdekte entree aan de achterzijde van de woning is de hal/bijkeuken te bereiken. De hal/bijkeuken is voorzien van vaste kasten met wasmachine- en drogeraansluiting, separate CV-ruimte met opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2012), toegang naar woonkeuken, toilet en badkamer.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Vernieuwde, moderne badkamer (bouwjaar 2021) voorzien van een inloopdouche met luxe glazendeur met zwart frame, waskom met meubel, badkamerkast, spiegelkast en designradiator. Naast de badkamer is een separaat wandtoilet met fontein.

WOONKEUKEN
Sfeervolle woonkeuken met een royaal oppervlak van circa 16 m2 en mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De landelijke keuken is in 2021 vernieuwd! De keuken is in een grote L-opstelling geplaatst en heeft een extra kastenwand. Hierdoor is er volop berg- en kastruimte aanwezig. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien zoals een een oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

SERRE
Vanuit de keuken is de serre te bereiken. De serre is aan 3 zijden voorzien van raampartijen, hierdoor volop lichtinval en fraai zicht over de tuin en de Groenestraat. Tevens is er een loopdeur naar de tuin aanwezig. De serre is nu in gebruik als eetkamer en heeft ruimte voor een grote 6-persoonseethoek.

TUSSENHAL
Vanuit de keuken is een tussenhal te bereiken. Vanuit deze tussenhal is er een toegang naar de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER MET AANSLUITEND EET/WERK/SPEELKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook fantastisch vrij zicht over de Groenestraat en kwekerijen/landerijen. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek en is voorzien van 2 handige vaste kasten. Tevens heeft de woonkamer een sfeervolle schouw en authentiek balkonplafond. Via een toog is de eet/werkkamer te bereiken. Deze ruimte is nu in gebruik als 2e eetkamer, maar is ook te gebruiken als werk/studeer/speelkamer. Ook vanuit deze ruimte is er fraai zicht over de weide/landerijen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met grote vaste schuifwandkast, dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is ook voorzien van bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Royale 2e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel, grote 3e slaapkamer (circa 17 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook voorzien van een vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanuit de grote slaapkamer is de bergzolder (circa 6 m2) te bereiken.

SCHUUR/LOODS
Zeer ruime damwandloods/schuur voorzien van een betonnen vloer en elektra. De schuur/loods is nu in gebruik als stal en verdeeld in 4 compartimenten te weten 2 berg/opslagruimtes en een grote stal met 2 boxen. De stal heeft een loopdeur naar de tuin en 2 loopdeuren naar de paardenbak. De berg/opslagruimtes zijn vanuit de stal te bereiken. Tevens is er nog een gedeeltelijke bergzolder aanwezig. Ideaal voor de opslag van hooi/stro of andere (dier)benodigdheden.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft meerdere zonneterrassen, zodat buiten zitten in de zon of schaduw altijd mogelijk is. Ook vanuit de tuin is er vrij zicht over de landerijen, uiteraard is er ook volop privacy in de tuin! Aan de achterzijde is een groot zonneterras met 6-persoons eethoek, tevens is hier een extra loungehoek aanwezig. Aan beide zijde van de woning is een toegang naar de voortuin, beide toegangen zijn afgezet middels een poort/hekwerk. Vanuit de achtertuin is er een toegang naar de schuur/loods en toegang naar de paardenbak.
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met gazon, mooie bomen en hagen. Deze tuin is afgezet middels een fraai sierhekwerk.

LIGGING
De woning is op een fantastische en vrije locatie aan de landelijke Groenestraat gelegen. In deze woonstraat is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld is op fietsafstand (circa 11 minuten) gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A-15. De oprit bij Andelst is op circa 5 autominuten afstand gelegen. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree aan de achterzijde, hal/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, separate CV-ruimte, badkamer, toilet, woonkeuken, serre/eetkamer, tussenhal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met 2 vaste kasten, eet/werk/speelkamer.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast en bergruimte achter knieschotten, 3 slaapkamers.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk vrij wonen in het buitengebied van Dodewaard (buurtschap Wely).
- Op de begane grond is het eenvoudig mogelijk om een slaapkamer te realiseren. 4 Slaapkamers in totaal dus mogelijk! Badkamer reeds aanwezig op de begane grond. Dus levensloopbestendig wonen mogelijk!
- Deze karakteristieke woning is geheel gemoderniseerd.
- De begane grond is in 2021 geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer.
- De meterkast is vernieuwd.
- De meterkast en de led-verlichting (blijft achter) in de schuur is in 2021 vernieuwd.
- Er is reeds een 3-fasemeter in de meterkast aanwezig. Zonnepanelen en/of een 11 KWh laadpaal is bij deze woning geen probleem.
- Grote serre met veel lichtinval en mooi zicht over de tuin.
- Voorzien van mooie paneeldeuren en balkenplafonds.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering.
- Gelegen op een royaal perceel van bijna 1.000 m2.
- Grote schuur/loods van circa 83 m2.
- Complete paardenbak.
- De voortuin is afgezet middels een fraai sierhekwerk.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Ideaal voor belangstellenden met hobbydieren of ondernemers met (werk)ruimte bij huis.
- Gunstige ligging, via Dodewaard of Andelst is de A-15 snel te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.900,- kosten koper Prijs per m² € 4.644,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 987 m² Externe bergruimte 83 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-09-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 542 m² (31.0 m bij 17.49 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 983 Oppervlakte 960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie D Perceelnummer 1691 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties