Kalkestraat 24

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET DORP, AAN DE GELIEFDE KALKESTRAAT GELEGEN AUTHENTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS MET DUBBELE CARPORT, SCHUUR/BERGING EN VERANDA. DEZE WONING IS GEHEEL GEMODERNISEERD EN AFGEWERKT MET EEN LUXE KEUKEN (2023) EN SANITAIR. DE WONING HEEFT EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK EN 4 GOEDE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING. DE ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD MET MEERDERE ZONNETERRASSEN EN EEN KLEIN KIPPENVERBLIJF. TEVENS IS ER EEN HANDIGE ACHTERINGANG MET TOEGANG NAAR DE CARPORT EN 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. OP HET DAK VAN DE CARPORT/SCHUUR/VERANDA ZIJN IN 2023 14 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

WELKOM bij de Kalkestraat 24 in Dodewaard
De entree van de woning is middels de voortuin te bereiken. Hal (voorportaal) met garderobehoek, meterkast en toegang naar de tussenhal. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, handige provisie/bergkast, modern wandtoilet met fontein en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen met veel lichtinval en zicht over de Kalkestraat. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning gesitueerd en heeft dan ook veel ruimte. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hier is ook een mooie schouw met houtkachel aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. Ook zijn hier openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig. Door de openslaande deuren is het binnen- en buitenleven fijn te combineren.

OPEN KEUKEN
In december 2023 is een nieuwe en luxe keuken geplaatst. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst, ook is er een separaat kastenblok aanwezig. Uiteraard is de keuken van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien, te weten: koel/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. De keuken heeft ook veel kastruimte en handige korflades.

BIJKEUKEN
Vanuit de open keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een toegang naar de zijtuin.

De begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken).

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 4 goede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte gesitueerd en heeft een oppervlak van circa 15 m2. Aansluitend is een 2e slaapkamer (circa 7 m2) met dakvenster. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van circa 9 en 8 m2 aanwezig.

BADKAMER
Luxe en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet en wastafelmeubel. Tevens is er een dakvenster aanwezig.

TUIN MET SCHUUR/BERGING, VERANDA EN DUBBELE CARPORT
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Aansluitend is een gazon en een kleinschalig kippenverblijf gerealiseerd. Aan de achterzijde is een grote Douglas houten schuur/berging met aansluitend een veranda en dubbele carport geplaatst. De schuur/berging heeft afmetingen van circa 4,03 x 3,27 m1 en is voorzien van openslaande deuren. De veranda heeft afmetingen van circa 4,12 x 3,14 m1 en biedt ruimte voor een loungeset en extra tuinset. Vanuit de veranda is er mooi zicht over de achtertuin. Naast de veranda is een afsluitbare poort met toegang naar de achtergelegen carport en parkeerplaatsen. De carport heeft afmetingen van circa 5,71 x 3,44 m1 en biedt overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's. In de carport is ook een autolaadpunt aanwezig. Voor de carport is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp, aan de geliefde Kalkestraat gelegen. Het centrum van Dodewaard is in circa 5 minuten lopen te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden in Dodewaard aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanaf de Kalkestraat is er ook een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal (voorportaal), meterkast, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, provisie/bergkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals knipvoegen, segmentbogen en decoratieve muurankers.
- In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.
- De keuken is in december 2023 geplaatst.
- Het toilet op de begane grond is in 2023 vernieuwd.
- In december 2023 zijn de schakelaars en stopcontacten op de begane grond vernieuwd.
- Fraaie paneeldeuren met glas-in-lood ramen.
- Inbouwspots in het plafond van de keuken.
- Sfeervolle schouw met houtkachel in de woonkamer.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De gasmeter is in een nis in de hal verwerkt.
- De begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken).
- Brede carport met deels overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
- Voor de carport zijn nog 2 extra (kleine) parkeerplaatsen aanwezig.
- Het naast- en achterliggende pad dient te allen tijde vrij toegankelijk te zijn voor hulpdiensten/auto's, etc., ten behoeve van de achterliggende woningen.
- De achtertuin is voorzien van een handige achteringang met afsluitbare poort.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.435,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 376 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 461 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-06-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.59 m bij 9.65 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (344 bij 571) Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie C Perceelnummer 220 Oppervlakte 376 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties