Paardenbloem 21

Omschrijving

OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE, AAN HET WATER, GELEGEN ROYALE VILLA OP EEN RUIM PERCEEL VAN 888 M2. HET IS HIER HEERLIJK EN VRIJ WONEN AAN DE RAND VAN DE JONGE EN GELIEFDE WOONWIJK BREEKENHOF. VANUIT DEZE WOONWIJK ZIJN ER SNELLE ONTSLUITINGEN NAAR O.A. ARNHEM. DEZE JONGE VILLA (BOUWJAAR 2007) IS UITSTEKEND GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 16 ZONNEPANELEN, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. ER IS EEN STENEN GARAGE AANWEZIG, DEZE IS VAN BINNENUIT TE BEREIKEN. BOVEN DE GARAGE IS EEN VERWARMDE WERKKAMER AANWEZIG, IDEAAL VOOR BELANGSTELLENDEN MET EEN BEROEP/HOBBY AAN HUIS. IN DE ACHTERTUIN IS EEN GROTE VERANDA MET AANSLUITEND EEN EXTRA BERGING GEPLAATST. RONDOM DE WONING IS EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN, VOOR DE GARAGE IS EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 5 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Paardenbloem 21 in Driel
Via de oprit is de overdekte zij-entree van de woning te bereiken. Centrale en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de living.

LIVING
De L-vormige living is zeer ruim opgezet met een oppervlakte van circa 60 m2. Hierdoor is er volop ruimte voor een grote zithoek, extra thuiswerk/studeer/televisiehoek en een 8-persoons eettafel. Zowel aan de voor- als linkerzijde van de woning is een erker geplaatst. De woonkamer heeft dan ook volop lichtinval en weids zicht over de tuin, de naastgelegen watergang en de Paardenbloem. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst. Bij mooi weer is het binnen- en buitenleven fijn te combineren. Voor extra sfeer is er een houtkachel in het midden van de living geplaatst, waardoor het bij koud weer behaaglijk is in de gehele living.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning is een open keuken aanwezig. De keuken is in een grote L-opstelling geplaatst, tevens is er een kookeiland aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, heteluchtoven, koffiezetapparaat, stoomoven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, teppanyaki-plaat en een vrijhangende afzuigschouw.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Via een vaste trap is de verdieping boven de bijkeuken/garage te bereiken. Tevens is er vanuit de bijkeuken een toegang naar de tuin en garage.

GARAGE
De verwarmde garage is van binnenuit te bereiken. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,63 x 3,13 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 21 m2) over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast (met diverse indelingsvarianten) over de gehele breedte van de kamer. Vanuit deze slaapkamer is er ook een toegang naar het balkon (circa 4 m2) aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 10 en 9 m2) aanwezig. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van bergruimte achter afsluitbare knieschotten.
Boven de bijkeuken/garage is een grote 4e slaap/werkkamer (circa 17 m2) aanwezig. Deze kamer is middels een vaste trap vanuit de bijkeuken te bereiken. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en 2 topgevelramen. De kamer is uitstekend te gebruiken als thuiswerk/studeer/hobbykamer.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Lichte badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, 2 vaste wastafels met meubel en designradiator. Tevens is er een grote dakkapel aanwezig. Op de 1e verdieping is een separate toiletruimte aanwezig. Hier is een 2e wandtoilet en fonteintje geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is een handige en ruime bergzolder te bereiken.

TUIN
Rondom de woning is een zonnige en fraai aangelegde tuin gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een zonneterras met aansluitend een houten berging met terrasoverkapping. Deze terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 6,27 x 3,58 m1. Vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin en de watergang naast de woning. Aan de linkerzijde van de woning is een grote en diepe tuin op het westen gelegen. Hier is het genieten van de middag- en avondzon. De zijtuin is fraai aangelegd met borders, gazon en een groot zonneterras. Bij dit zonneterras is een pergola geplaatst. In de borders zijn mooie struiken, planten en bomen geplaatst. De tuin is afgezet met een fraaie beukenhaag. Aan de rechterzijde van de woning is een extra zonneterras. Dit zonneterras is aan het water gelegen en biedt veel privacy en mooi vrij zicht. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's. De oprit is afsluitbaar middels en elektrisch bedienbaar inrijpoort. Voor deze inrijpoort is nog parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.

LIGGING
Deze villa is aan de rand van de geliefde en jonge woonwijk Breekenhof gelegen. Aan de rechterzijde van de woning is een watergang gelegen. In de wijk Breekenhof is het rustig en kindvriendelijk wonen. Deze woonwijk kenmerkt zich door de ruim opgezette en groene woonstraten. Tevens zijn er meerdere kinderspeelplaatsen aanwezig. Het centrum is op fietsafstand (circa 2 minuten) van de woning gelegen. Hier zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels gevestigd. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd.
Doordat de woning aan de rand van de woonwijk is gelegen, is er een snelle ontsluiting naar de N-837. Via de N-837 is winkelcentrum Kronenburg in circa 14 autominuten te bereiken. Ook het centrum van Arnhem is snel te bereiken, in circa 15 autominuten.
Via de N-837 is er ook een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren (circa 6 autominuten) en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 10 autominuten).
Per fiets is er een goede ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje).

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken, bijkeuken, garage.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte. Extra kamer boven de bijkeuken/garage.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Instapklare villa met een royaal woonoppervlak.
- Royaal perceel van 888 m2.
- De woning is voorzien van zonwerend ZHR++ glas.
- 16 Zonnepanelen op het dak van de woning.
- Energielabel A.
- Warmteterugwininstallatie in de woning.
- De ramen in de oost-, zuid- en westgevel van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- De ramen op de 1e verdieping van de woning zijn voorzien van rolhorren.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Zonnig balkon aan de voorzijde van de woning.
- De tuin is voorzien van tuinverlichting met schermerschakeling en een sproei-installatie (met eigen waterbron met pomp).
- Parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein.
- De oprit is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hekwerk.
- Wandcontactdozen in de terrasoverkapping.
- Aan de rand van de geliefde woonwijk De Breekenhof gelegen.
- Aan watergang gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 888 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 723 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, warmte terugwininstallatie en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 333 m² (18.52 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (563 bij 313) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie O Perceelnummer 1411 Oppervlakte 744 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie O Perceelnummer 1412 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties