Omschrijving
OP EEN PRACHTIGE HOEKLOCATIE (STENENKAMERSTRAAT / TUSCULUM) GELEGEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN GROOT PERCEEL VAN 1.063 M2. OOK HET WOONOPPERVLAKTE VAN DEZE VILLA IS ZEER GROOT TE NOEMEN, MAAR LIEFST 250 M2 AAN WOONRUIMTE! OOK IS DE VILLA LEVENSLOOPBESTENDIG MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN OOK 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER AANWEZIG. DE...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 250 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
OP EEN PRACHTIGE HOEKLOCATIE (STENENKAMERSTRAAT / TUSCULUM) GELEGEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN GROOT PERCEEL VAN 1.063 M2. OOK HET WOONOPPERVLAKTE VAN DEZE VILLA IS ZEER GROOT TE NOEMEN, MAAR LIEFST 250 M2 AAN WOONRUIMTE! OOK IS DE VILLA LEVENSLOOPBESTENDIG MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN OOK 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER AANWEZIG. DE VILLA IS VOORZIEN VAN EEN DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN 2 PARKEERPLAATSEN VOOR DE GARAGE. TEVENS IS ER IN DE ACHTERTUIN EEN BERGING EN TERRASOVERKAPPING AANWEZIG. DEZE VILLA IS IN 2006 GEBOUWD EN DUS GEHEEL GEÏSOLEERD, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.WELKOM bij Tusculum 4 in Herveld
Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Royale ontvangsthal met meterkast en via ensuite deuren toegang naar de centrale hal. Ook de centrale hal is ruim opgezet en heeft een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de living, slaapkamers, wandtoilet met fontein en wasruimte.
LIVING
Via ensuite deuren is de living vanuit de centrale hal te bereiken. De sfeervolle living heeft een oppervlakte van circa 75 m2 en heeft volop ruimte voor een zithoek, televisie/leeshoek, eethoek en thuiswerk/studeerhoek. De living heeft volop lichtinval doordat er 2 erkers in de zijgevel aanwezig zijn. In de achtergevel is een speelse halfronde erker aanwezig. Deze erker heeft grote raampartijen met fraai zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren vanuit de living naar de tuin. Centraal in de living is een brede schouw met een sfeervolle gashaard aanwezig.
GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de living is via ensuite deuren de gesloten keuken te bereiken. Ook de keuken is royaal opgezet met ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst, tevens is er een extra kastenwand aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en een dubbele spoelbak.
SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers zijn vanuit de centrale hal te bereiken. Slaapkamer (circa 12 m2), 2e slaapkamer (circa 21 m2) met openslaande deuren naar de tuin en grote walk-in closet van circa 7 m2. Vanuit de slaapkamer is de badkamer op begane grond te bereiken.
Lichte en complete badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels en 2 badkamerkasten.
WASRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de hal is een handige wasruimte/bijkeuken te bereiken. Ook de wasruimte/bijkeuken is royaal opgezet en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, bergkasten en een toegang naar de tuin en garage.
GARAGE
De garage is van binnenuit te bereiken. Grote dubbele garage met 2 sectionaaldeuren naar de oprit. Hierdoor is het mogelijk om 2 auto's naast elkaar in de garage te stallen. De garage is voorzien van een plavuizenvloer met schrobputje. Tevens zijn er diverse ramen en een klein keukenblok met spoelbak aanwezig. Het is dus ook mogelijk om de garage te gebruiken als speel/thuiswerkruimte.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m). Separate CV-ruimte met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en veel bergruimte.
TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, 3e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast.
TUIN
De villa is gelegen op een ruim perceel van 1.063 m2. Hierdoor is er volop ruimte rondom de woning. Aan de achterzijde is dan ook een brede achtertuin op het westen gelegen. Door de gunstige ligging is het genieten van de middag- en avondzon in de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, strak gazon, waterpartijen en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervolle terrasoverkapping van circa 13 m2 geplaatst. Ook vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Aansluitend aan de overkapping is een handige tuinberging aanwezig, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is er een toegang naar de voortuin. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.
LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Stenenkamerstraat/Tusculum) gelegen. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op loopafstand (circa 350 meter) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, living met openslaande deuren naar de tuin, gesloten keuken. 2 Slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en openslaande deuren naar de tuin, badkamer. Wasruimte/bijkeuken met toegang naar tuin en garage. Garage met 2 sectionaaldeuren naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, CV-ruimte, badkamer.
BIJZONDERHEDEN
- Groot woonoppervlak van circa 250 m2.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk. 2 Slaapkamers en badkamer op de begane grond.
- 2e Badkamer op de verdieping.
- Volledig geïsoleerde en jonge woning, energielabel A.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
- Grote dubbele garage met 2 sectionaaldeuren.
- 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Royaal perceel van 1.063 m2.
- Fraaie paneeldeuren.
- Speelse erker in de living.
- Sfeervolle gashaard in woonkamer.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.150.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.600,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
1063 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
1079 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
41 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, 2 Douches, Wastafel, 2 Toiletten, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
23-12-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra HR CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
312 m² (13.0 m bij 24.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
36 m² (595 bij 619)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valburg
Sectie
H
Perceelnummer
1129
Oppervlakte
1063 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.