Het Wiep 15

Omschrijving

AAN EEN GROEN EN RUSTIG HOFJE IN DE JONGE EN GELIEFDE WOONWIJK 'T RIESHOUT GELEGEN RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 153 M2. DE ZONNIGE EN BESLOTEN ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN FRAAI TUINHUIS MET TERRASOVERKAPPING. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE GESCHAKELDE GARAGE IS DEELS OMGEBOUWD NAAR EEN HANDIGE THUISWERK/STUDEERKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST. HET BETREFT HIER EEN JONGE EN GASLOZE WONING WELKE VOLLEDIG GEÏSOLEERD IS EN EEN ENERGIELABEL A++ HEEFT.

GASLOOS WONEN (ECO-WONING)
Deze volledig geïsoleerde woning heeft geen gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp, welke ook (gedeeltelijk) kan koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in het warme tapwater. Op het dak van de woning zijn 5 zonnecollectoren geplaatst. Deze zonnecollectoren zijn geschakeld met het systeem van de aardwarmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmte terugwinunit warmte uit de afgezogen lucht teruggehaald en toegevoegd aan de vers, in de woning in te blazen lucht.

WELKOM bij Het Wiep 15 te Zetten
Via de brede oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein en toegang naar de werkkamer en woonkamer.

WOONKAMER
Royale woonkamer met raampartijen tot aan de grond in de voor- en zijgevel. Door deze raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer en is er mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor het plaatsen van een 6/8-persoons eethoek. Ook in de achtergevel is een raampartij tot aan de grond geplaatst. Tevens zijn hier openslaande tuindeuren naar het zonneterras en de tuin. Vanuit de eethoek is er mooi zicht over de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer is een handige provisie/trapkast te bereiken.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken heeft een separaat kookgedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser (ter overname), oven, keramische kookplaat en vrijhangende afzuigschouw. Ook in de keuken is een groot raampartij tot aan de grond aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een toegang naar de achtertuin en de werkkamer. Tevens is er in de bijkeuken een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

THUISWERK/STUDEERKAMER OP DE BEGANE GROND
Een gedeelte van de voormalige garage is omgebouwd naar een handige thuiswerk/studeerkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een oppervlak van circa 10 m2.

BERGING
Vanuit de werkkamer is een handige berging aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze berging heeft een kanteldeur (met separate loopdeur) naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. 3e Slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Lichte badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafel. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met handige bergruimte. 4e Slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van 2 dakvensters. 5e Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een dakkapel.

ROYALE TUIN
De zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen, hierdoor is er volop middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, gazon en borders. Over de volle breedte van de woning is aan de achtergevel een zonneterras gerealiseerd. Dit terras is voorzien van mooi straatwerk. Aansluitend is er een breed gazon met toegang naar het achterste gedeelte van de tuin. Hier is een fraai tuinhuis geplaatst. Dit tuinhuis heeft een oppervlakte van circa 13 m2 en is voorzien van openslaande deuren. Aansluitend is een grote terrasoverkapping van circa 11 m2 aanwezig. Zowel vanuit het tuinhuis als vanaf de terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Naast het tuinhuis is nog een extra zonneterras aanwezig.

LIGGING
Deze woning is aan een ruim opgezet en groen hofje gelegen. Voor de woning is een brede groenstrook gelegen. De woning is gelegen in de jonge en geliefde woonwijk 't Rieshout. In 't Rieshout is het rustig en kindvriendelijk wonen, met een kinderspeelplaats op korte afstand van de woning.
Het landgoed Heerlijkheid Hemmen is op steenworp afstand van deze woonwijk gelegen. In Hemmen is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in de bosachtige omgeving.
Het centrum van Zetten is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn maar liefst 3 supermarkten en meerdere verswinkels zoals een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman in Zetten gevestigd.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, woonkamer met openslaande tuindeuren, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin, werk/studeerkamer (ook vanuit de hal te bereiken), berging met kanteldeur en loopdeur naar oprit.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerde en gasloze woning, energielabel A++.
- Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en een extra thuiswerk/studeerkamer op de begane grond.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De badkamer is voorzien van wandverwarming.
- Elektrische buitenzonwering aan achtergevel.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Grote raampartijen door de gehele woning.
- Waterkraan in de berging.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Ruim perceel van 323 m2.
- Zonnige achtertuin met groot tuinhuis met aansluitend een terrasoverkapping.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Voor de woning is een brede groenstrook gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.496,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 323 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 549 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 11-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Zonneboiler en zonnecollectoren Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (19.14 m bij 9.6 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie F Perceelnummer 2251 Oppervlakte 323 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties